2022

Ejecutando obras de
urbanización etapa 1

18000

Viviendas que darán un
respiro a la falta de las
mismas en Madrid

2023

Se tiene previsto empezar
a construir viviendas

56%

De las viviendas destinadas
a ser de protección oficial

Junta de compensación del sector UZPp 2.03 Desarrollo del Este “ Los Ahijones”

Localización del Sector UZPp 2.03 Desarrollo del Este los Ahijones

El territorio pertenece administrativamente al distrito de Vicálvaro y se encuentra situado en la zona sureste de Madrid.

El desarrollo está delimitado por las autopistas M-45, M-50, Radial 3 y las Vías del Metro de la Línea 9 que discurren en superficie.

Se encuentra en estudio informativo la construcción de nuevas estaciones en el tramo de la línea 9 que discurre por esta zona.

Datos generales del ámbito de “Los Ahijones”

El ámbito, que tiene una superficie total de 5,7 millones de m², albergará casi 19.000 viviendas, de las que el 58 % tendrá algún tipo de protección pública.

El coste estimado de la actuación se estima en 468 millones de euros y generará una inversión total incluyendo la construcción de los edificios de 3.000 millones de euros

Esta inversión de la iniciativa privada generará 20.000 puestos de trabajo directos, 10.000 indirectos y 6.500 inducidos.

Ciudad del siglo XXI

El Sector dispondrá de una superficie de 944.976 m² destinada a zonas verdes entre las que se integra el gran proyecto de Bosque Metropolitano municipal, con una distribución homogénea en todas las etapas incorporando el arroyo de los Ahijones que da nombre al sector y la vía pecuaria “Vereda de las Estevillas”. Además, se potencia la movilidad urbana mediante la incorporación de carriles bici en el viario y en las zonas verdes.

Accesos: cuenta con acceso directo a la M-45, la M-823 y está prevista una parada de Metro en la Línea 9 de Puerta de Vicálvaro a Arganda.

Casi 11.000 viviendas protegidas

El sector de Los Ahijones tiene una superficie de 5,7 millones de m2 y una edificabilidad de 2,3 millones de m2.

De esta superficie construible, el 66 % es de uso residencial con lo que está previsto construir 17.000 viviendas. De ellas, el 58 % (10.850), serán de protección pública (1.850 viviendas de integración social).

En cuanto a otros usos, el planeamiento prevé un 13,5 % de usos terciarios, un 19 % de usos industriales ubicados en el Eje de la M-45 y un 1,5 % de usos dotacionales privados, lo que redundará en la autonomía funcional de la zona.

Datos económicos y de cesión del ámbito de “Los Ahijones”

Previsión de gastos de urbanización, desglosado por etapas. Indicación del porcentaje de cada etapa sobre el total del sector.

Cuadro indicativo de las superficies de cesión para Redes Publicas en sus tres niveles.

Porcentaje de cesión de cada una de las Redes Publicas calculadas sobre el total del sector.

División del sector en etapas

La ejecución de la urbanización está prevista en seis etapas de acuerdo al planeamiento urbanístico y al convenio de gestión del ámbito de 2015 y se adecuará a las nuevas directrices municipales en materia de sostenibilidad, ciclo del agua y nuevas tecnologías.

En la actualidad, la urbanización de la primera etapa se encuentra ejecutada en un 45,73 % y su finalización se prevé para finales del 2023. La simultaneidad de obras de edificación se alcanzará a finales de 2022. La urbanización del conjunto del ámbito se encuentra en un grado de avance del 22 %.

Retos de futuro

Primera etapa

En la primera de las seis etapas del desarrollo del sector está prevista la construcción de 3.132 viviendas y la implantación de 47.713 m² de uso industrial y 124.000 m² de usos terciarios (82.000 m² de oficinas, 7.000 m² de recreativo comercial, 21.000 m² de terciario de proximidad en locales comerciales de los bajos de las edificaciones y 14.000 m² de otros usos terciarios).

Se estima que las obras de edificación de los primeros edificios podrían iniciarse en el primer semestre de 2023